Le cheque de loyer
Ton loyer a encore augmente. Tu fais le calcul. La moitie de ton revenu, partie. Tu regardes les annonces. Tout est pire. Tu restes et tu encaisses.
Le systeme
Le Canada a une crise du logement locatif qui est anterieure a la pandemie. Les taux d'inoccupation dans la plupart des grandes villes sont en dessous de 2 %. Les loyers depassent les salaires depuis plus d'une decennie. Le marche ne se corrige pas. Il accelere.
Loyer moyen 2CC (oct 2023)
Taux d'inoccupation national
Hausse des loyers (2015-2023)
Le loyer moyen national pour un appartement de deux chambres a atteint 1 359 $/mois en octobre 2023. En hausse de 8 % en un an.
Le taux d'inoccupation national est tombe a 1,5 % en 2023. Un marche locatif sain a besoin de 3 a 5 %. En dessous de 2 %, les proprietaires ont tout le pouvoir sur les prix.
Ecoutons l'autre version
...et voyons si ca tient la route
Le controle des loyers a un cote negatif documente. Une etude de Stanford a trouve que les proprietaires de San Francisc...
La promesse
La Strategie nationale sur le logement a promis des logements abordables. L'Initiative pour la creation rapide de logements a promis de la vitesse. Plusieurs programmes federaux ont promis de courber les couts.
La Strategie nationale sur le logement s'est engagee a creer plus de 160 000 nouveaux logements et 82 milliards de dollars sur 10 ans. L'Initiative pour la creation rapide de logements a promis 4 milliards de dollars pour 15 000 logements. Chaque programme promettait de « courber les couts ».
La realite
Les loyers continuent d'augmenter. L'offre continue de manquer. Le DPB a estime que les programmes federaux de logement produiront moins de 100 000 logements — bien en deca de l'objectif de 160 000+. L'ecart entre ce qui a ete promis et ce qui a ete livre grandit chaque trimestre.
Croissance loyers vs revenus (2015-2023)
Partout au Canada, les loyers ont depasse les salaires dans un ratio de pres de 2:1 depuis 2015. L'ecart est structurel — pas un accident temporaire. Des taux d'inoccupation en dessous de 2 % donnent aux proprietaires un pouvoir de fixation des prix qu'aucun plaidoyer de locataires ne peut compenser sans offre.
Entre 2015 et 2023, les loyers moyens au Canada ont augmente de 33 %. Le revenu median des menages a augmente de 18 % sur la meme periode. L'ecart est structurel.
Ce qui fonctionne
Vienne garde le logement abordable depuis plus de 100 ans. 60 % de ses residents vivent dans des logements subventionnes. La ville construit, possede et gere du logement a grande echelle. Il en coute 827 millions d'euros par an en deficits d'exploitation — un niveau d'investissement public que le Canada n'a jamais tente. Mais les resultats sont indeniables : des loyers stables, des quartiers a revenus mixtes et une ville ou le logement est un droit, pas un vehicule de speculation.
Logement social/public en % du parc total
A Vienne, 60 % des residents vivent dans des logements subventionnes. La ville possede directement 220 000 logements et en subventionne 200 000 de plus. Le loyer moyen en logement social est sous 500 EUR/mois.
Ce que vous pouvez faire
La crise du loyer est une crise de l'offre et de la reglementation. Les deux peuvent etre reglees. D'autres villes l'ont prouve.
Demande a ton conseil municipal d'adopter le zonage inclusif. Exige que 10 a 20 % des nouveaux developpements soient des logements abordables. Montreal, Vancouver et Toronto ont des versions de ceci. La plupart des villes non.